这就是著名的cbd了,华京最繁华最昂贵的区域。
沈主任说的郭鹤哖修建的中.央商务区,其实并不是这片区域的全部。
郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已,总面积的确是300万平方米左右,但只是占据未来cbd的很小一部分,只是起了一个带头作用而已。
但是他拥有的这些土地和资产,比起香江商人们要的15平方公里土地,却是要值钱许多。
因为这里更加靠近故.宫,是华京正儿八经的中心区域。
亚.运村那边其实也算比较中心的区域,但隔了几公里的距离,价值上真的差别太大了。
否则内地的大佬也不会最后妥协,同意香江的富商们用70亿的亚.运会建筑成本,来换取那么15平方公里的土地。
哦,对了,以后的cbd会扩建到7平方公里,面积大得很,华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部,很多都在这个区域。
当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的,但后面在cbd出现的不少楼盘,也是轻而易举的破了10万一平米的价格。
少年按照网络上的指点,来到这里,看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时,都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼,都能卖出这样的天价。
人家沪海的天价房子,那还能眺望黄浦江呢,总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。
华京中.央商务区的这些房子,周围到处都是楼房,有什么居住的快乐?
还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅,青山绿水的,多么舒服?
有着那么繁华的印象,现在看着如此破旧的烂糟糟的工地,不由得给了殷俊一种极大的反差感。
沈主任见殷俊发愣,还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱,以为他心动了。
而沈主任的主要目的,就是想要让殷俊心动,所以他笑着道,“这个工程大概的花费在50亿美金左右,但如果建成了之后,最多20年的时间便可以收回成本,以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了,但如果多这么一个稳定的收入来源,肯定也能更好吧?”
20年?
殷俊听了就笑。
在2010年的国贸第三期开始招租时,这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群,总面积112平方米的大建筑群,平均每月每平米租金是513元左右,算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
要是再把一二期给算上,从2010年开始,郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
更别说早在这之前,一二期也为他赚了不少的钱了。
当然了,如果把货币的购买能力算上的话,10年左右的回本期,倒是也不错。
华国的商业地产是40年的产权。
这个法律是90年代实行的,并且实行了回溯制度,即你哪怕是80年拥有的商业地产,那时候没有年限的规定,但也必须从那一年开始计算。
住房也是一样。
产权证书下来的那一年,写没写年限,都要回溯,都要算数。
但40年的时间,在不算以后发展的情况下,有300%的利润,也算是很高了。
更别说房产的本身还是在升值的,到了40年之后,花费一定的金钱缴纳税费,还可以继续的使用。
或者是推倒重建,再来40年。
比起住房来,它就显得更有价值。
住房的租金远远低于商业地产不说,本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
所以说在这种心态上来讲,商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐,卖得越来越贵,也是有原因的。
第1865章核心商业区