耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。

陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”

周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。

陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”

“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“

周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”

陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”

周石：“……我觉得太绕了，头痛。”

好吧，是没有看完。

陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”

“啊？”

陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。

她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”

“这是什么？”

陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”

周石：“……”

也就是想脱手，都不容易的意思！你知道了还买啊？！

陆静然把文件递给到人，边走边说：“而且这块地的形状，也不算好，土地形状会影响建设项目的重要因素。”

这些原因加起来，让他们捡漏到了这块地。

周石：“好了，我知道了，这是一点优点都没有的意思？”

陆静然说：“也没有啊，我们是买来做办公楼和企业的仓库，怎么会转卖，而且现在北区没有可开发的地皮后，就重点往南边偏移，我们这块地靠近2号地王，我觉得指不定因为政策的不同，会有更大的前途。”

“那都得多少年后的事情，我们现在怎么能猜到，不过算了吧，买都买了。”

真的，心里那滋味……不好说。

陆静然胆子不是一般大，知道了还买。

三个人开车回公司。

回：“对了，你说我现在要不要买房？”

陆静然说：“可以买，银行的个人贷款利息也不算高，付个首付就好。”

顿了下又说：“就买2号地旁边的，它现在能拍出这么高的价钱，三年后建成商品房出售的价钱不会低，到时候购房者心理预期也会提升。那块地会推高周边的房价。”

地皮被炒高价钱，买单一定不是企业而是消费者。

房地产还得往上走俏几年，这才会持平不涨或者有一点回落，一直到十几年年后再暴涨。

不过现在买房子，怎么样都算划算的投资。

虽然不参加房地产的角逐，但是买买房子，沾点光还是可行的。

周石突然回过神，“我知道了！我明天就去看。”

开发市场的负责人，开口说：“周总监，你什么时候去看，帮我也一起看，和你差不多就行！”

本来他以为这个老板年轻了点，太稚嫩了，没想到比他老成。

做事果断又深谋远虑。

现在算是彻底服气了。

自己刚好手里有一笔钱，正在观望要不要买，如果不是今天跟着老板出来，被一句话点醒，恐怕是到时候想买的时候都晚了！价钱已经涨上去了。

真的是好险。

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陆静然把5号地的后续的程序都交给了周石。

毕竟相关手续办理的负责人大多是男人，同性之间要好打交道很多。

现在虽然各项政策出台的繁杂，但是比起后面还是环境轻松很多。

陆静然拍的拿快地虽然是商业用地，但是要转为企业用地也不是难事。

只是需要有关部门的审批，也就是能说得上话的人，一句话的事情。

然后需要一个更改土地用途文件。

等着这边文件办下来，就已经进入了冬天。

那一块地陆静然最近两年，都不准备动，因为没有那么多的资金。

他们的注册成本三百万，加上银行审批的贷款八百万，一共就一千多万。

说多不多，说少