海洋世界、明斯克航母、海上世界、植物园……刘思一行三人花了整整一天半的时间好好地逛了鹏城众多名胜风景。

在这一天半的时间，除了游玩，刘思带着刘父还到鹏城的中央商务区租赁写公楼，用来作为蚂蚁投资在鹏城的办公地点。

蚂蚁投资以后瞄准的肯定是那些it高科技新兴公司，其实挺适合在鹏城科技园办公的。不过中央区现在档次高点，这边也是鹏城的金融cbd区，选择在中央商务区办公，蚂蚁投资也没毛病。

lbd，02年，人民银行的一组调研数据显示，全市金融机构的60%、保险机构的30%、银行存贷款余额的70%、金融保险业增加值的40%，在罗湖蔡屋围汇聚成源源不绝的人才流、物流、资金流和信息流。

不过这地方刘思不喜欢，更喜欢福田cbd。卓越世纪中心，该项目位于深圳cbd南中轴，市政府和会展中心之间，是商务核心区域内的双地下铁物业。总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下三层，其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。2005年11月17日举行封顶仪式，不过由于装修、安装消防设施与中央空调等工作，知道近期一两个月才正式有企业公司入驻。

“欢迎光临！”卓越世纪中心可是出售写字楼的，而且还是新建，很符合刘思时尚的理念，故而刘思选择了卓越世纪中心，销售人员看见有客户进销售中心，连忙一位外貌水准线以上的菇凉走了过来，“各位好，请问有什么需要帮助的么？”

“小姐，还有没有单层出售的写字楼？”刘父看着面前的菇凉，直接询问道。

“有的，有的。”销售小姐听着刘父的话语，很兴奋，这像是要买的客户，看穿着打扮气质，也完全买得起，“您好，先生。”

“我姓刘。”

“您好，刘先生。”销售小姐看刘父的样子肯定就是主事人，所以就与刘父介绍道，“卓越时代广场是中央商务区的少数几家广场，在交通上很便利，而集团也谈妥了包括巨发集团、固高科技、艳丽集团……等公司入驻。卓越时代广场将来一定是福田的人流和核心办公区域……广场大厦分为裙楼与塔楼。

裙楼采用框架架构，塔楼采用框筒架构；建筑外立面为玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果，同时充分考虑了深圳地区的气候特点。以框架、大片玻璃，幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，强调线条感及简洁大方的型式手法。

整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门，极大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息，东南面有城市广场，便于人们在此休憩，体现了较好的人性化安排。整个项目地块动线清楚，车行人行互不干扰，与周边建筑关系呼应得恰到好处。

地上建筑裙楼多面临路，十分优越，共为三-四层，是难得的带豪华中庭的商业空间，可满足多种商业需求，特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。

裙楼与塔楼之间部分有一中庭，高约20米，豪华气派，是sz市最高的写字楼和商业中庭。裙楼中根据需要设置多个挑空及退台，为不同的商业需求提供了变化的可能，也增加了空间方面的趣味性。

塔楼标准层面积为1726平方米，平面上呈正方形，每面为五个柱距，空间分布合理，在整个中心区的塔楼中，实用率最高，办公区域离走道的距离最近，采光面也最大。立面上采用宽幅幕墙设计，十分显赫尊贵。根据项目单层面仅1800平方米以下的特点，项目分割非常灵活……”

“好了，不要讲了。带我们去看楼盘吧，我们要买一整层楼的。”听着销售人员啪啪啪的讲个不停，刘父也很无语，主要是听不太懂，还是亲眼看楼盘划得来。

时代大厦的定位很明显，入驻企业也不是什么企业都能进驻，所以时代广场大厦塔楼中一般一层楼至多开间弄两间，差不多每间面积为800个平方。

裙楼有4层，第一楼是接待大厅、银行以及便利店，二三四层则是咖啡店、奶茶饭店以及ktv等娱乐设施。塔楼20层以上，基本都是单层的写字楼，所以先看到就是第21层。

说实话，现在入驻卓越时代大厦的企业不少，但都是小企业，21楼以上的或出售出租楼盘除了22、33、36、38、44楼被业主入驻，真的很少有入驻的。在鹏城那么多的商务区以及创意园，不管是现在还是未来鹏城的写字楼闲置率都很高。甚至于10年后，鹏城很多住宅价格都超过10万元/平方米了，写字楼均价才不到6万元/平方米，甲级写字楼租金水平分别仅为bj和sh的65%和69%。

当然，不管怎样，现在卓越时代广场大厦的售价高达18472元每平方米，比之渝州购买的蚂蚁金服大厦的房价贵了许多。不过比之后世那高达7万/平方的价格，现在这个价格不贵。

这种单层装修算不上好，但却是把储物间、办公区、会议室、接待室、经理办公室等详细的区域分配好了，装修也简单装修了，至少在刘思看来，除了办工桌、电脑等实施设备没弄之外，差不多可以直接入驻办公了。

“多少钱？我们买了。”刘思看大这儿，也不想再到处乱跑去看楼盘，就21层很不错了，后