听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。

的确。

长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖五年修好的承诺，不知道弱了多少。

只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗

他有什么实力来做这么大的开发

他的底气来自于何处

不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。

此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。

能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。

正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，俊仔，你是真的想要开发房地产你知道房地产需要花费多少的资金吗你写剧本能挣多少钱

武林外传我挣了700多万，楚留香是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，鬼打鬼也有100万。殷俊淡淡的道，另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧

真的赵平贵脱口而出道。

我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。殷俊淡定的道。

少年可没有说谎。

在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。

陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。

九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50。

另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。

殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚弃船上岸的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。

陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。

这已经不是因为殷俊在武林外传楚留香大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。

你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。

这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。

有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。

得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。

15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢

原因很简单。

在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有我有多少钱就做多少事儿的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。

只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60的款项。

下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款贷款成功。

这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。

提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月半年甚至一两年才付清款项的都有。

如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够

绰绰有余了啊

赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。

心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：俊仔，你为什么会选择在天水围房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊

我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。殷俊道，如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。

赵平贵闻言点了点头，我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地